Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Từ ngày 01/7/2025, một số quy định pháp luật liên quan đến thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu đã được cập nhật, đặc biệt là về hồ sơ, trình tự và thời gian xử lý. Bài viết này sẽ giúp bạn nắm rõ toàn bộ quy trình thủ tục cấp sổ đỏ đất mới nhất, từ khâu chuẩn bị, nộp hồ sơ, đến khi nhận sổ, để bạn có thể thực hiện thuận lợi và tiết kiệm thời gian.
Điểm mới trong thủ tục cấp sổ đỏ từ ngày 01/7/2025:
– Thẩm quyền: Thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu được chuyển về cho cấp xã thực hiện.
– Đơn giản hóa thủ tục:
+ Người dân không cần nộp giấy xác nhận tình trạng đất không tranh chấp khi làm sổ đỏ lần đầu.
+ Không cần xác nhận đất phù hợp quy hoạch.
– Nơi nộp hồ sơ: Người dân được tự chọn nơi nộp hồ sơ tại bất kỳ đơn vị nào trong cùng tỉnh/thành, bao gồm Văn phòng Đăng ký đất đai cấp tỉnh hoặc các chi nhánh tại cấp xã/liên xã.
– Thời gian xử lý: Thời gian thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu được rút ngắn, không quá 03 ngày làm việc.
Vì sao người dân nên làm sổ đỏ trước 31/12/2025?
Để đảm bảo quyền lợi pháp lý và tiết kiệm chi phí liên quan đến nhiều nghĩa vụ tài chính về đất đai, việc làm sổ đỏ trước thời điểm này sẽ giúp người dân tận dụng mức giá đất hiện hành còn thấp và tránh được tình trạng quá tải, chậm trễ trong thủ tục hành chính có thể xảy ra khi luật mới có hiệu lực.
– Tránh tăng chi phí: Bảng giá đất mới có hiệu lực từ 01/01/2026 sẽ làm tăng nhiều khoản phí liên quan, bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ, thuế sử dụng đất và các khoản phạt vi phạm. Hoàn thành thủ tục trước năm 2026 sẽ giúp người dân tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể.
– Đảm bảo tính pháp lý: Sổ đỏ là bằng chứng pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, giúp bảo vệ quyền lợi của người dân trước pháp luật, tránh tranh chấp và là điều kiện cần thiết để thực hiện các giao dịch như mua bán, chuyển nhượng, thế chấp hay cho thuê.
– Tận dụng lợi thế thủ tục hành chính: Trong giai đoạn chuyển tiếp sang luật mới, việc làm hồ sơ trước thời điểm 01/01/2026 sẽ giúp người dân tránh được tình trạng quá tải tại cơ quan quản lý.
– Đảm bảo giá trị tài sản: Đất đai có sổ đỏ thường có giá trị cao hơn trên thị trường.
Sau đây là hồ sơ và trình tự thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu
1. Về thành phần hồ sơ:
– Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất: Theo Mẫu số 15 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP;
– Giấy tờ tùy thân: Bản sao các giấy tờ tùy thân của người nộp hồ sơ;
– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137; khoản 1, khoản 5 Điều 148; khoản 1, khoản 5 Điều 149 Luật Đất đai;
– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính: Bản sao các chứng từ liên quan;
– Trích đo địa chính thửa đất (nếu có);
– Giấy ủy quyền (Nếu ủy quyền cho người khác nộp thay).
2. Về trình tự thực hiện:
Bước 1: Nộp hồ sơ
– Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa của UBND cấp xã nơi có đất.
– Sau khi xem xét hồ sơ:
+ Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, chuyên viên Bộ phận Một cửa trả giấy hẹn tới nhận lại kết quả.
+ Nếu hồ sơ thiếu thì UBND cấp xã ra thông báo bằng văn bản cho người nộp để bổ sung.
Bước 2: Cơ quan cấp xã thực hiện các công việc
– Tiến hành trích lục bản đồ địa chính (nếu đã có) hoặc đề nghị đo đạc nếu chưa có bản đồ.
– Xác nhận hiện trạng sử dụng đất: có nhà ở/công trình xây dựng hay không, có tranh chấp hay không.
– Kiểm tra quy hoạch đất đai, mục đích sử dụng phù hợp hay không.
– Niêm yết công khai kết quả kiểm tra/rà soát theo mẫu tại trụ sở UBND cấp xã và khu dân cư trong thời gian 15 ngày, lắng nghe ý kiến phản ánh (nếu có).
– Với trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng thì gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính tới cơ quan thuế.
Bước 3: Cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính
– Cơ quan thuế nhận Phiếu chuyển thông tin, xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai bao gồm: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có) và thông báo cho người sử dụng đất.
Bước 4: Cấp Giấy chứng nhận
Sau khi người sử dụng đất đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, thì:
– Chủ tịch UBND cấp xã nơi có đất cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất;
– Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất (người dân qua Bộ phận Một cửa để nhận kết quả);
– Chuyển hồ sơ kèm bản sao Giấy chứng nhận đã cấp đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để lập, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
3. Về thời gian giải quyết
– Thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu: không quá 17 ngày làm việc.
– Thời gian cấp Giấy chứng nhận lần đầu: không quá 03 ngày làm việc.
– Với các xã miền núi, vùng sâu, vùng xa: có thể là không quá 27 – 30 ngày làm việc.
Tóm lại:
Thủ tục Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu từ ngày 01/7/2025 về cơ bản vẫn dựa trên quy định của Luật Đất đai năm 2024, song cách áp dụng thực tiễn đã có những điều chỉnh để rút ngắn thời gian giải quyết và thay đổi về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, đặc biệt là việc nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hiện nay đã thay đổi theo cơ cấu của chính quyền mới sau sáp nhập. Nắm rõ hồ sơ cần chuẩn bị, quy trình và thời gian giải quyết sẽ giúp người dân chủ động, linh hoạt hơn trong quá trình thực hiện.
DỊCH VỤ TƯ VẤN PHÁP LÝ TẠI VĂN PHÒNG LUẬT SƯ TINH THÔNG LUẬT
Văn phòng Luật sư Tinh Thông Luật là tổ chức hành nghề luật sư chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý chất lượng cao, đáp ứng đa dạng nhu cầu của cá nhân, tổ chức và doanh nghiệp. Chúng tôi không chỉ cung cấp kiến thức pháp luật chính xác mà còn đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả, đúng quy định và an toàn pháp lý.
Với đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm, am hiểu pháp luật và thực tiễn, chúng tôi cam kết mang đến giải pháp pháp lý phù hợp, nhanh chóng và tin cậy cho từng yêu cầu cụ thể.
Chúng tôi cung cấp dịch vụ:
✅ Tư vấn pháp luật theo yêu cầu – giải đáp kịp thời các thắc mắc liên quan đến quy định pháp luật hiện hành;
✅ Hỗ trợ thực hiện thủ tục hành chính, pháp lý như: đăng ký doanh nghiệp, thủ tục đất đai, đầu tư, giấy phép con, đăng ký sở hữu trí tuệ, v.v.;
✅ Soạn thảo, rà soát hợp đồng và văn bản pháp lý: đảm bảo nội dung chặt chẽ, đúng luật, phòng ngừa rủi ro;
✅ Tư vấn, đại diện giải quyết tranh chấp trong các lĩnh vực: Dân sự, Hình sự, Hành chính, Doanh nghiệp – Thương mại, Lao động, Hôn nhân và Gia đình, Sở hữu trí tuệ…
✅ Tham gia tố tụng hoặc đại diện ngoài tố tụng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng theo đúng quy định pháp luật.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
Văn phòng Luật sư Tinh Thông Luật
📍 Địa chỉ: Tầng 2 – Tòa N01T1, Khu Ngoại Giao Đoàn, Xuân Đỉnh, Hà Nội.
📞 Hotline/Zalo: 0938.488.898
📧 Email: luatsudiepnangbinh@gmail.com
🌐 Website: www.tinhthongluat.vn
Văn phòng Luật sư Tinh Thông Luật – “Trao niềm tin, nhận thành tựu”
