Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai ngày càng trở nên phổ biến dẫn đến xảy ra nhiều tranh chấp trên thực tế. Vậy điều kiện để thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai là gì? Cần lưu ý những vấn đề gì khi ký kết hợp đồng thế chấp nhà ở trong tương lai?  Trong trường hợp khách hàng cần tư vấn, hãy liên hệ qua số điện thoại của Luật sư 0938.488.898 để được Luật sư tiếp nhận và hỗ trợ kịp thời. 

Thế chấp tài sản là gì? Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai là gì? 

Theo quy định tại Điều 317 Bộ Luật Dân sự 2015, thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp). 

         Theo Khoản 24 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Như vậy, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai là việc một bên (bên thế chấp) dùng nhà ở thuộc sở hữu của mình, đang hình thành hoặc đã hình thành nhưng chưa đăng ký quyền sở hữu, chưa được cấp Giấy chứng nhận, để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự mà không chuyển giao tài sản, chỉ giao giấy tờ liên quan cho bên nhận thế chấp.

Điều kiện thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai là gì? 

          Căn cứ Điều 184 Luật nhà ở 2023, điều kiện thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai là: 

1. a) Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì phải có hồ sơ dự án, có thiết kế kỹ thuật của dự án được phê duyệt và đã có Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
2. b) Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai xây dựng trong dự án thì ngoài điều kiện quy định tại điểm a khoản này, nhà ở thế chấp phải thuộc trường hợp đã xây dựng xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng và không thuộc phần dự án hoặc toàn bộ dự án mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thế chấp theo quy định tại điểm a khoản này, trừ trường hợp đã giải chấp;
3. c) Trường hợp tổ chức, cá nhân thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai trên thửa đất ở hợp pháp của mình thì phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng.

       Trường hợp tổ chức, cá nhân thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai do mua của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở ký kết với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở nếu là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, có giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng mua bán và không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về hợp đồng mua bán nhà ở hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở này theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.

Hợp đồng thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai 

Câu hỏi của Chị Ngọc (Ninh Bình): 

“Xin chào, Văn phòng Luật sư Tinh Thông Luật tôi có một vấn đề về hợp đồng thế chấp nhà ở tài hình thành trong tương lai. Tôi có cho anh A vay một khoản tiền và anh ấy dùng ngôi nhà đang trong quá trình hoàn thiện của mình làm tài sản để thế chấp. 

Trong trường hợp này, Luật sư có thể tư vấn cho tôi có những vấn đề nào tôi cần đặc biệt lưu ý khi tiến hành ký kết hợp đồng thế chấp không? Mong Luật sư sớm giải đáp giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!”

Trả lời:

Xin chào bạn, Luật sư đã tiếp nhận thông tin về việc ký kết hợp đồng thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai ở trong câu hỏi của bạn và đưa ra tư vấn như sau:

       Căn cứ theo Điều 117 Bộ Luật Dân sự năm 2015, điều kiện chung để việc giao kết hợp đồng có hiệu lực khi thỏa mãn ba điều kiện. Thứ nhất, chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập, thứ hai, chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện và thứ ba, mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội. Bên cạnh đó, theo Điều 184 được trích dẫn ở phần trên thì hợp đồng thế chấp nhà ở giữa chị và anh A cần tuân thủ theo quy định của pháp luật, cụ thể khi anh A thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai trên thửa đất ở hợp pháp của mình thì phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng. 

       Trên đây là tư vấn của Văn phòng Luật sư Tinh Thông Luật về vấn đề thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai. Hy vọng bài viết trên của chúng tôi sẽ  phần nào cung cấp cho các bạn thông tin hữu ích để có cái nhìn toàn diện về vấn đề thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, hãy liên hệ ngay hotline của Văn phòng Luật sư Tinh Thông Luật 0938488898  để được lắng nghe tư vấn tận tình từ đội ngũ Luật sư, chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm trong mọi lĩnh vực. 

Dịch vụ tư vấn pháp lý tại Văn phòng Luật sư Tinh Thông Luật.

Dịch vụ tư vấn pháp lý tại Văn phòng Luật sư Tinh Thông Luật mang đến nhiều lợi ích vượt trội, giúp trả lời những câu hỏi thắc mắc của quý khách hàng. Với các chuyên viên pháp lý và luật sư giàu kinh nghiệm tại Văn phòng luật sư Tinh Thông Luật sẽ trực tiếp tư vấn, hỗ trợ bạn

Chúng tôi cung cấp dịch vụ:

• Hỗ trơ về các lĩnh vực như: hình sự, dân sự, hành chính,…
• Tư vấn về các thủ tục hành chính
• Hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác .

Thông tin liên hệ:

Văn phòng luật sư Tinh Thông luật
📍 Tầng 2 – Tòa N01T1, Khu Ngoại Giao Đoàn, Xuân Tảo, Bắc Từ Liêm, Hà Nội
📞 Hotline/Zalo: 0938 488 898
📩 Email: luatsudiepnangbinh@gmail.com
🌐 Website: www.tinhthongluat.vn